Вопросы о недвижимости Санкт-Петербурга

Популярные вопросы


Налоговый вычет

Российское налоговое законодательство, учитывая интересы субъектов налоговых правоотношений, предусматривает возможность использования гражданами Российской Федерации различных налоговых вычетов, в том числе стандартных, социальных, имущественных. Отметим, что любое нарушение прав налогоплательщика может быть обжаловано им в административном и (или) судебном порядке. Особенно актуальной для граждан РФ является возможность и процедура использования имущественного налогового вычета. Имущественный налоговый вычет, как и другие налоговые вычеты, является разновидностью налоговых льгот, и нередко использование налогоплательщиком такого права позволяет ему сохранить довольно внушительные суммы заработанных им денежных средств.

У гражданина РФ имеется возможность при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учесть суммы вычетов, которые могут быть предоставлены ему в связи с продажей имущества, либо, напротив, на затраты, связанные с расходами по строительству или на приобретение недвижимости для жилья. Отметим, что на имущественный налоговый вычет может рассчитывать только гражданин, который в соответствии с НК РФ признается налоговым резидентом на территории России. Получение вычета возможно при отчуждении своего имущества (в трех вариантах: вычет по доходам, по затратам и по выкупной стоимости), а также при его приобретении (здесь один вариант: вычет по расходам). Более того, гражданин РФ имеет возможность в одном налоговом периоде обратиться за имущественным налоговым вычетом по разным основаниям, исходя из того, что подобных запретов налоговое законодательство не устанавливает.

Нормы налогового законодательства закрепляют право субъектов налоговых правоотношений на уменьшение налоговой базы по налогу на доходы физических лиц в виде права на имущественный налоговый вычет или в виде права уменьшить сумму облагаемых налогом доходов на сумму фактически произведенных налогоплательщиком и документально подтвержденных расходов на приобретение указанного в НК РФ имущества.

Итак, как было уже указано, предоставление имущественного налогового вычета возможно в четырех закрепленных законодательством случаях. Первый вариант возможности использования права на имущественный налоговый вычет - это при отчуждении своего имущества, а именно при продаже жилых домов, квартир, комнат, в том числе приватизированных жилых помещений, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет. Налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи этого имущества, но не более 1000000 руб. При продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, налоговый вычет предоставляется в сумме, полученной от продажи этого имущества, но не более 250000 руб.

Какой должна быть предоплата при заключении предварительного договора?

Важнейшее условие предварительного договора — предоплата, которую владелец недвижимости получает от покупателя. Она чаще всего осуществляется наличными и имеет своей главной целью обозначить серьёзность намерений лица, приобретающего объект.

Гражданский кодекс РФ определяет два вида предварительной оплаты: задаток и залог.

Как правильно сделать перепланировку квартиры?

Вопрос требует развернутого ответа, потому что незаконная перепланировка (переустройство) квартиры влечет серьезные последствия для ее владельца.

Следует знать, что перепланировка (переустройство) жилого помещения в многоквартирном доме регламентируется действующим законодательством и выполняется только после ее согласования с органом, на то уполномоченным, и только после его соответствующего решения. Самовольная перепланировка (переустройство) жилья влечет строгую ответственность, причем существенно усиленную законодателем после 1 марта 2005 года.

Получить разрешение органа, осуществляющего согласование, собственник квартиры или наниматель обязаны в том случае, если перепланировка (перенос дверных проемов, стен и т. д.) или переоборудование жилья в новостройке не предусмотрены техпаспортом жилого помещения. Причем приступать к перепланировке (переоборудованию) можно только после получения разрешения данного органа.

Самовольная перепланировка (переоборудование) жилого помещения может также внести нежелательные изменения в трубопроводную систему дома, что, например, чревато затоплением соседей снизу. Придется возмещать нанесенный ущерб. Причем, возможно, придется оплачивать ремонт не только соседской квартиры, но и общедомового имущества.

Что включает в себя подготовка недвижимости к продаже?

Сегодня на стоимость жилья в Санкт-Петербурге оказывают гораздо больше влияния следующие факторы: юридическая чистота объекта, полнота и правильность оформления правоустанавливающих документов, наличие зарегистрированных в квартире лиц. Также для многих покупателей немаловажно, насколько быстро прежний владелец сможет освободить квартиру.